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房屋租赁中如何认定转租

１、根据我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意而私自转租的，出租人可以解除合同。”

２、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

３、在转租的过程中必须经房东同意才能够转租，否则，是不认定转租的。如果房东发现有权终止合同并收回房屋。租客是要受到一定的经济损失的。在租房子的过程中，房东同意转租的，那么在法律是认定的。这时候租客有权转租，但是转租的租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则是不认定的。

转租合同能不能注册公司

１、必须经房东同意。如果想注册公司，又是转租的房子，那么，必须在房东同意的情况下签订转租协议，这样注册的公司才是合法的。

２、未经房东同意。如果想注意公司，在转租房子的情况下没有经过房东同意，那么，如果房东知道了，必将追究相应的责任，并且有权将房屋收回。租客也要承担相应的赔偿金额。

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