根据取得租赁物的不同方式，融资租赁又可以具体分为下述三种形式：

1. 直接租赁

2. 售后租回

3. 杠杆租赁

经营租赁特点

经营租赁又称营业租赁或服务租赁，它具有如下特点：济南代理记账

1．租期短。经营租赁的租期通常较短，出租者无法靠一次租赁活动获得的租金收入完全收回对租赁物的投资并赚取合理的利润。

2．出租方负责对租赁物的维修老和保养。在经营租赁中，出租方负责租赁物的维修和保养，所需费用可在租金中计算，也可以分次单独计算。

3.租赁合同中通常包括取消条款，承租方可以在合同到期前提前结束与出租方的租赁关系，将租赁物退还出租方。

融资租赁

融资租赁也称金融租赁。 公司、企业（承租人）需要更新或添置设备时，不通过自行购买而是以付租形式向租赁公司（出租人）借用设备的交易。通常由出租公司按照企业选定的设备进行购买或租赁，再出租给企业，是一种常用融物形式的，不可撤消的，完全付清的中、长期融资方式。济南代理记账

融资租赁的特点

融资租赁又称资本租赁或财务租赁，是一种长期租赁，它具有以下特点：

1. 租赁期限长。通常出租方通过一次租赁就可以收回全部投资，并赚取相应的利润（出租方按照租赁物的全部市场价格安排其租金收入），所以融资租赁有时又叫做完全转让祖赁。

2. 在祖赁期内，出租方通常不提供维修和保养服务。

3. 租赁合同稳定，租赁双方一般不得提出提前解除租赁合同。

4. 租赁期满后承租方可以续签租赁合同，可以将租赁物退还出租方，也可以作价将租赁物买下。

融资租赁会计处理方法

根据“实质胜于形式”的会计惯例，融资租赁在承租人的资产负债表内应记录一项资产和一向负债，其金额应等于租赁财产在租赁开始日的公正价值减去出租人应收的各种补助金和课税减免后的净额。如果这项现值较低，则等于租赁最低付款总额的现值。在计算租赁最低付款额的现值时，如果租赁的内含利率在实质上可以确定，则可用这种利率作为贴现率。否则，就用承租人另行借款的利率。济南代理记账

租金应作为财务费用和减少帐面负债余额进行分摊，财务费用应分摊于租赁期中的各个会计期，以使每个会计期的负债金额能有一个固定的利率。

融资租赁在每个会计期间既发生资产的折旧费，也发生财务费用。对租入资产的折旧原则，应与自有资产折旧一致。如果不能肯定承租人在租期满后将取得资产的所有权，则资产应在租赁期或资产的使用年限两者中，择其在时间较短的期间内全部折旧完毕。

据此，承租人应设置以下帐户：

1．“应付租赁款总额”。该帐户核算按规定应向出租方缴付的租金总额（含设备原价、利息和手续费），并按出租单位设立明细分类帐户。济南代理记账

2．“待支付租赁费”。该帐户用于核算利息和手续费。

3．“租赁费用”。该帐户核算已确认的利息支出、手续费支出以及在租赁过程中发生的租赁设备费用，如提取的折旧费、修理费等。

就出租方而言，会计准则规定，出租人用于融资租赁的一项资产，在资产负债表内应作为应收款项，其金额等于租赁中的投资净额。确认财务收益时依据的模式，应能反映出租人在融资租赁中的未收回投资净额，或未收入现金投资净额的一个固定的定期收入率，同类性质的租赁使用的方法应当一致。济南代理记账

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